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我租别人的房子，别人不让我住了要赶我走,房子合同是写租期到2013.6.30号，我8月初将房子以原价转租给别人，但是房东要求强行收回房子，当时签合同的时候我也说了，如果住不到那么长时间保证帮忙找下一个租户的，合同上面也没有注明说不允许转租，只说了交了房租归我使用。为避免明天讲不清楚，能麻烦给点意见吗？新租户不想跟房东联系打交道。

房产纠纷 2018-09-18 14:08 人浏览

共3位律师解答

一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-18 13:56

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 14:00

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转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

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2018-09-18 14:08

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