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我有跟一香港业主签订了一二手房买卖合同，房产位于南沙，已经交了5万订金及一半的中介费，合同约定双方在6月30号前完成过户，6月15日有约定过户，但是当天上午过户手续未完成，业主称有事离开了，一直到今天业主未出现，也未联系过，中介也称一直联系不上业主，那么过了今天我是否可以起诉业主，赔偿合同上约定的为房价金额10%的违约金以及我已经支付给中介的一半中介费，如果需要起诉，您是否可以帮我？我需要保留什么证明呢？

房产纠纷 2018-09-18 20:36 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房产纠纷律师团队
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2018-09-18 20:16

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

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2018-09-18 20:23

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

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2018-09-18 20:36

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