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离婚协议书注明夫妻无共同财产,实际上有一套夫妻二人名字的房产如何分割

离婚 2018-09-19 07:51 人浏览

共3位律师解答

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 07:36

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该房屋属夫妻共同财产，转让该房屋时，办理相关过户手续需经夫妻双方同意。关于离婚问题，可以协议离婚或诉讼离婚，一般诉讼离婚第一次只要对方没有严重过错，法院都会给双方一个和好的机会，不判离婚。
第一次判决文书生效6个月后，又起诉离婚，法院一般根据双方实际情况，判准离婚。婚姻存续期间财产属夫妻共同财产，双方若未作出特别约定，一般均等分割。

民事法律律师团队
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2018-09-19 07:44

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《婚姻法》第31条，《婚姻登记条例》第11条第3款，离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，《婚姻登记条例》第11条第3款规定，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
根据以上法律规定，离婚协议时有效的，只要约定明确，民政局盖章，就具有法律效率的。

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2018-09-19 07:51

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