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亓律师你好，我因给我叔叔担保了六万元钱民间借贷，他到期没有还上债主找到我让我给他写了一个房产转让协议，把我的房子转让给他，还让我写了收到房款的收据，但是并没有给我钱，说把钱还上把房子给我，给我换了锁。但是房子的原始合同还在我这里，这件事发生快一年了我叔没还上钱并且跑路了，现在债主跟我要十二万说不还要把房子给我卖了，请问我这种情况怎么处理?我报案了派出所不给管，说债主没有打骂你不是刑事案件，说是经济纠纷。我想撤销合同，法院不给立案，说是没有证据证明我是被胁迫的，没收到钱还写了收据。我怎么样才能要回我的房子？房子是镇上的小产权房没有房产证，我能不能换了锁进去住？

房产纠纷 2018-09-19 09:01 人浏览

共3位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 08:41

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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2018-09-19 08:46

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所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。你购买小产权房也即是乡产权，存在一定的安全隐患，建议你慎重考虑，风险由以下几项，供你参考：
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。以上解答希望对你有所帮助，如满意，请采纳！

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2018-09-19 09:01

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