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你好，我想咨询一下，我购买房屋的时候是70年产权的住宅公寓，现产权及各种书面合同商上标注的是设计用途是的住宅。可能是销售情况没有预计的好，所以把5－15层变成了酒店！从2011年4月9日开始对外营业！而大部分住户是在5到15层，我们现在被迫每天和酒店的旅客同住一楼。对我们造成的危害如下：一，当变成酒店的时候没有通知我们，也没有告知。二，现在严重影响我们的休息！三、本来楼内的保安位置被酒店柜台占用，楼内外来人员随意进出。四、消防通道被酒店部分占用。五、酒店服务员随意在走廊喧哗。六、酒店换洗床单在走廊或大厅堆放。无意中在网上看到物权法第77条，现酒店并未获得未将住房提供给酒店的业主的任何书面同意或口头同意。想向您咨询一下是否可以让酒店搬出住宅。是否应该起诉？谢谢。

损害赔偿 2018-09-19 08:56 人浏览

共3位律师解答

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 08:41

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《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。　　因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。
通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。
为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。

损害赔偿律师团队
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2018-09-19 08:43

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按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
”
　　《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

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2018-09-19 08:56

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