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有人在2005年买了我一套房子，签了合同付了款，但我老婆当时没签的，2006年两证办下来我交给他并且配合他到房交所办了过户手续，所有手续都完了交给房交所就剩下他交款的时候他又自己从窗口把资料都拿出来了，说以后再办，一直到现在他还不办过户，前些天联系上他们买房人已经因为经济问题被抓，这两个月要判了，我这个房子现在怎么处理？我能把钱退给他自行处理房子不管当时购房合同吗？因为他不过户限购了，我老婆单位内部价4500一平的房子我都买不了！这个损失怎么办？这几年一直找他们办过户他们就拖，前些时找到了结果他被抓了我想除了房款外多赔他们一些，然后我自己处理房子，不能再拖了，他们不同意，说等几个月他被判了再把房子过户到他儿子名下，因为现在过户法院会收房子的我也不同意，说他们如果不同意我退钱给他们或者弥补我的损失我就把房子卖掉，然后女的就哭，说什么他们为他这事已经花了很多钱没钱给我了，我说给钱他们他们又不同意房子现在锁着他老婆和儿子住在里面，我可以把锁撬了进去卖掉房子吗？

房产纠纷 2018-09-19 09:00 人浏览

共3位律师解答

新版购房合同的内容：

1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。

3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。

4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。

5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

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2018-09-19 08:46

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

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2018-09-19 08:49

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房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-09-19 09:00

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