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我在九年前让我表弟帮我在某市场买下了一套小产权楼房，由于当时我不在此地，所以买房子时的发票以及购房合同全写成了我表弟的名字。九年过去了这套房子一直无法脱手，因为这个市场迟迟没能炒起来，今年是第九年，由于国内房地产炒的沸沸扬扬，同时也带动了当地的房产业。买下的那套房子终于涨价了，曾经是无人问津的房子现在成了抢手货。然而我在这里又碰到了一个难办的问题，因为是九年前买的，而且是我表弟一手办理的，房子的户主仍然没有过户到我名下。前几我带着我表弟去过户，可是人家乡政府答复是不能办理过户手续，因为快十年了当时办理的人都不在这里了，所以只能出证明而已。律师您说这样合适吗？现在想卖掉这套房子却不知道怎么办理这套手续？像这种没有房产证的房子可以卖吗？一般这个小产权的房子可以使用的年限有法律规定吗？如果我把房子卖了是不是要付法律责任？

房产纠纷 2018-09-19 11:11 人浏览

共3位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-19 11:01

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

平台法律顾问团队
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2018-09-19 11:07

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

法律快车咨询顾问

2018-09-19 11:11

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