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我跟一位房东在一年前签订了租房合同，上一个月合同期满，并在合同期满一个月前签署了续租的协议。因为房东明确表示有卖房意向，所以在续租合同里我作出让步同意房东每月带客户来看房，但同时在续租协议中也写明了：房东如卖房必须带此租约卖房，买卖合同不破租赁合同。而且房东还口头表示过：如果购房者不同意带租卖房，他根本不会和他签署购房合同并向我保证这新一年的租期一定执行完毕。但在签署续租合同没有几天，房东打电话来变卦说新房东同意支付违约金要马上收房腾退。我租这个房子是做经营之用，今年的宣传工作已经做完，对外写的公司地址就是现在这个地址，如果退房对我的经济影响极大，请问：1.我有不腾退房屋继续缴纳房租并租住的权利么？（即使房东同意支付违约金）。（因为合同中也写明了：如果房东违约提前收房，需得到房客同意并支付违约金，是否是即使房东同意支付违约金，我也有权利不收取违约金并且不同意房东的退房要求？）这是我希望的处理方法。2.如果第一条得不到法律的支持，那我是否可以要求赔偿由于房东违约给我造成的经济损失，比如搬家，新租房的差价，以及影响经营的经济损失等？

合同纠纷 2018-09-19 11:18 人浏览

共3位律师解答

租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月房租金额。对于房东有权利扣取押金吗这个是有特殊规定的：
1、租客没有按照合同约定时间退租
2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金
3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

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2018-09-19 11:01

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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 11:07

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

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2018-09-19 11:18

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