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你好！我父母新购买一套商品房（其房是旧房拆迁后所购买，原房的户主为我的祖母和我的一位叔叔因为叔叔没有其购买能力所以房屋拆迁后由我父母出款买下并已把房屋的产权过户到我父亲的名下．但在新房的户口本上还是有我奶奶和叔叔的户口并且新房的户口本上的户主是我奶奶的名字）请问这种情况对于房屋的今后产权变更产生影响？　请您给予解答！　　　　谢谢>

拆迁补偿 2018-09-19 18:49 人浏览

共3位律师解答

1、房产证改名字方法一是赠与：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。
3、房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

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2018-09-19 18:31

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 18:39

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根据具体情况向户籍所在地派出所申请变更户主，变更后需要换领新的户口本　　有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
(2)原户主户口迁出的。所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
(4)其他原因应当变更户主的。所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。

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2018-09-19 18:49

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