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你好，我想咨询一下，我和老公婚前按揭买的房子，马上要交房了，到时候我可以在办房产证的时候加上我的名字吗？这套房我自己付了首付的三分之一，因为当时签合同的时候我名下已经有两套房了，一套全款，一套按揭。所以当时就没写我的名字，现在我们已经登记结婚，所以想在办房产证的时候加上我的名字。这样可以吗？谢谢！

房产纠纷 2018-09-20 09:27 人浏览

共3位律师解答

离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”

法律快车咨询顾问

2018-09-20 09:16

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婚前买的房子婚后办房产证怎么算？算婚前财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。”而张小华在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。张小华和小汪结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。

房产纠纷律师团队
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2018-09-20 09:20

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

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2018-09-20 09:27

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