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本人今年5月经中介出售一套商品房，因房产证未出、房子是抵押银行贷款的，与买家何某签定了一份买卖合同。合同约定定金5万（已收取），买方垫资赎契（买方先付首给卖方向抵押银行办理还贷手续），首期款（不含定金）25万，买方应收到银行提前还贷通知后，且在银行通知预约扣帐日或之前转入卖方贷款账号内，银行到账后既视为卖房已收取。本人7月14日去银行申请提前还清贷款，银行核准同意后，给了我一份同意还款并加盖了部门章的通知复印件，上面详细交代了扣款日期、金额、及注意事项。当天下午，我特复印了一份银行的通知，一份给了买家（上面我用笔迹写明了还款帐号，开户银行，日期），一份我自己保留，送到买家家中，买家在我自留的通知上面用笔写了：“本人何XX已收到XXX送来的银行提前还款通知，还款帐号：……，还款日期:2012年7月29日，账户名称：XXX，开户行：农业银行。特此声明。声明人：何XX，2012年7月14日。7月28日，买家用他老婆的电话给我打电话，因我手机没保存她电话号码，所以不知道是谁，加上外出，没看到，所以没有接。当天晚上他用她老婆的电话给我发短信，告知我因他个人原因无法按时交首期款，要延期。。这条短信我7月31日上午才看到，但我即使7月28日看到，也不会同意他的请求。我们双方签订的买卖合同中明确写了：“一方拒接按约定收取或支付定金、楼款的，构成违约，守约方有权要求违约方双倍返还定金或有权没收定金。请问，买家是否构成违约？？？我是否可没收他定金

合同纠纷 2018-09-20 10:47 人浏览

共3位律师解答

怎样办理房产抵押手续的内容如下：
一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；
二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。
三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

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2018-09-20 10:22

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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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2018-09-20 10:27

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你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦。

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2018-09-20 10:47

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