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我们夫妻最近决定通过中介买套二手房，找了很多中介，也看了很多房，最后在中介A喜欢上一套，总价要82万，但是因为感觉贷款问题无法承担，没有继续谈，临走前中介拿出一张客户看房确认书让我们签字，以为就是个确认我们看房，没多想，老公签了名字。老公急着出差，我也就离开中介。还没离开几分钟，该中介给我打电话说另外有客户要付定金了，问我们还要不要那个房，当时我说那就让人家交吧。这事本以为就过去了。老公确实喜欢那个地理位置，尽管出差也在网上找了该小区的房源，让我和另外一家中介联系一下，说贷款的事情能够帮到我们。于是我找到了中介B，没想到领我看得还是那套房子。我跟中介说我看过这个，就是和上个中介没谈好。中介B帮我们和房东见了面，并且帮我们谈妥了价格，交了定金，并签订了买卖合同。可是过了几天，中介A给我打电话，我也没啥心眼，说我已经买到了房子，后来他又打了一次，说我们违约了，应该付他中介费，否则要起诉。我开始没以为啥，后来在网上查了一下，发现问题还很严重。于是老公去中介A另外一家连锁店假装看房，拿到了一张客户看房确认书（当时A没有给我们确认书，我们基本忘记了上面的内容，如果真付诸法律的话，我们会很被动）。确认书如下：客户看房确认书甲方（委托方）身份证号：乙方（受托方）根据乙方向甲方提供的《质量服务保证书》的内容，乙方向甲方提供房屋居间、房产咨询、房屋推荐、现场带看、促进成交、签订合同、办理过户手续等服务。一、现乙方经纪人带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间服务；签订本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前，甲方本人没有实地看过并且没有任何中介或代理机构及个人向甲方推荐或带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间服务、咨询服务予以签字认可。具体带看房屋地址如下：二、自本确认书签订之日起三个月内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交（私下成交包括但不限于：甲方与乙方介绍的业主签订房屋转让/租赁合同、转让/租赁协议，在除乙方以外的第三方处成交等都视为甲方与乙方介绍的业主私下成交），甲方应按下列标准向乙方支付违约金：买卖房屋的，甲方应按该房屋的房东（业主、交易对象）委托乙方的出售委托协议上挂牌销售总价或实际成交价（以两者较高者为准）的2%向乙方支付违约金。甲方：乙方：签署日期：想问问各位，这个确认书有法律效力么，真要打官司的话，我们胜算多少，真的也要给中介A一万六么？！这边还没办妥手续就要心烦官司的事情，唉！后悔瞎签字啊……

合同纠纷 2018-09-20 11:28 人浏览

共3位律师解答

一、甲方（房东）违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
二、乙方（租户）违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的
0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的
0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金
0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。明确商家租房合同违约的处理细则，才能够避免因为违约而给自己带来惨重的损失。

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2018-09-20 11:16

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协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2018-09-20 11:23

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甲方可以要求乙方承担违约责任进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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2018-09-20 11:28

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