问答详情

本人于2011年12月16日在福州市县镇路城售楼部定购了城,区一套期房,在签订定购协议书时,交了三万定金,定购协议书上写着“在七日内缴清首付款,到期未缴清首付款,开发商有权拒绝与购房者签订商品房买卖合同(先交首付再签合同)，购房者未在规定限期内（七天）与开发商签订正式商品房买卖合同，开发商有权没收定金并将房屋另行出售”。而在本人在第三天即交了首付款时,置业顾问给出了预收购房款发票,并以购票发票已出具为由,要求收回〈定购协议书〉原件和定金收条,并复印一份定购协议书复印件给本人.（由于此时购房者首付款项全部打入开发商账户，并急切想要回购房发票，一般无耐之下只好交出定购协议原件(觉得发票比协议更重要)），接着经办人员以需对所售房产解押和房屋销售价格变更为由，要求购房者回去等通知另行约定签约时间。就这样构成购房者逾期签约(符合没收定金条件)，并且定购书原件被收回，只有复印件在手，而原件在开发商手上可随意更改，（证据法规规定：原件与复印件内容不符，以原件为准）。之后半个月左右开发商通知签合同,在本人多次因开发商提供的购房合同超出定购协议约定，并存在多处不公平条款未签订，其中最严重的一条内容为: 买受人承诺做到以下几点，其中第三点内容如下：“买受人不能在《商品房买卖合同》备案出件之日起30日内按银行要求提供资信证明相关材料并通过银行审批将按揭贷款发放到出卖人指定银行帐户，出卖人有权要求买受人更改付款方式，采取一次性付清房款余额,若出卖人发出催款书面通知超过30天，买受人仍未支付房款余额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该房产，并没收买受人已缴纳的所有款项”极为不公平.强烈要求改合同或退回首付款时，开发商以合同无法更改并已履行为由拒绝。本人想起诉，但因为原件被开发商收回，复印件又无开发商的盖章，无法维权，现就此情况请给予帮助，并制止福建阳光房地产开发有限公司此种行为继续侵犯购房者权益，利用自身法律优势让购房者签订后期的极为不公平的《商品房买卖合同》。对购房者来讲，签下去，就要接受不公平条约，不签就面临定金被没收

房产纠纷 2018-09-20 12:22 人浏览

共3位律师解答

根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。
既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

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2018-09-20 12:11

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根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 12:15

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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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2018-09-20 12:22

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