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因我县城市扩建规划，要征用和拆迁我房屋，我想问问国家征用个人房屋拆迁补偿安置规定？

拆迁补偿 2018-09-20 14:24 人浏览

共3位律师解答

拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

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2018-09-20 14:06

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房屋土地遭到拆迁，会由政府补给拆迁补贴，拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费和房屋拆迁补偿即安置拆迁补偿。土地征收补偿金的计算有法定的计算公式。
(一)土地补偿费的计算标准。
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
(二)安置补助费的计算标准。
1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 14:13

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
(一)被征收房屋价值的补偿;　　
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;　　
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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2018-09-20 14:24

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