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我父母买了一套房子。合同上的交工日期是2012年12月31号。现在房子停工，开发商涉嫌诈骗，一户卖多家被扣押。政府已经介入，目前还没有结果，我父母是2010年9月买的这套房子，是一房多卖这几家最早买的，但是我去房产查一下这套房子不是我父母的名字，是别人的名字，我想知道这套房子应该属于谁的？政府应该判给谁？房产名下的那个人是否有效。我想要房子！

离婚 2018-09-20 21:44 人浏览

共3位律师解答

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，　　对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。　　
(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。　　
(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。　　
(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

民事法律律师团队
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2018-09-20 21:21

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

平台特邀律师
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2018-09-20 21:28

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那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
　　买房前：
　　
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
　　
2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
　　
3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
　　
4、及时向律师咨询购房注意事项。
　　
5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
　　买房时：
　　
1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
　　
2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
　　
3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
　　
4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 21:44

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