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我在上海市**村六樓租了一個房間,（老公房）開始時候房東他們說裏面東西壞了自己負責,夏天的時候打開水龍頭的時候,熱水器還打的着,現在熱水器打不著了,水壓不夠,讓房東裝個水压泵,可房东就是不装还说什么让我们自己负责之前说好的,东西坏了自己负责,我说现在不是坏了只是没水压了,想让你装个,隔壁邻居房东都装上了一个,然后房东又说没时间等,我就说那么我装个,费用在给你的房费里面扣,他又不行,后来又说那么麻烦不租给你们了等这些话,想想就气人!!!我现在就是如果他不给装,我后面又要交三个月的房租我不交这样逼他装,还是有什么方法,小小的300元不到的泵,他就是不肯,我自己买了之后又没有用,租房合同上面也只写里面的东西坏了与房东无关,租房者自己承担,还有就是现在水压打不起来,将来交房也会是这样他会不会说我们弄坏,他的热水器是很旧的那种,我都不知道会不会出事,如果出事了这又是谁的责任,我现在是又气又不知道怎么做,让我就这样搬走,我付三押一,押金给不给退?能不能退。。。。

合同纠纷 2018-09-22 07:06 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁违约金怎样赔偿？
　　
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

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2018-09-22 06:41

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承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

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2018-09-22 06:46

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1.《合同法》第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.如果有租赁合同的，那么根据租赁合同处理纠纷事宜，约定支付租金时间超过没有支付的，老板应当支付。
3.因为合同具有相对性，工人非租赁合同当事人，所以不应该承担租金支付义务。
4.老板已经违约，需要承担违约责任，你们不用负责，可以搬走，让房东起诉老板即可。
5.该纠纷属于民事案件，警方不会处理，可以通过诉讼解决。

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2018-09-22 07:06

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