请问房屋租赁合同上只有双方签名，没有盖手印，那合同还有效吗？租赁户签的两年的合同，但是才住一个月就要搬走，按合同规定就不退其余租金和押金。不知道这样可以吗？
合同纠纷
2018-09-22 07:35
人浏览
共3位律师解答
-
1、这是属于租赁合同纠纷；
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。
2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。
3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 -
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
平台兰州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问房屋租赁合同上只有双方签名，那合同还有效吗？按合同规定就不退其余租金和押金。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房租租赁有定金合同吗
#房屋租赁人浏览
-
购房合同定金协议，也签了合同。（合同上面说定金一但交付。是不是我。请问这个定金可以退吗？合同有效吗？
-
请问房屋租赁合同上只有双方签名，那合同还有效吗？按合同规定就不退其余租金和押金。立即咨询当前28,560位律师在线
-
合同定金条款是什么
#合同纠纷人浏览
-
签了合同不退押金，那第一年签的合同还奏效吗？不然不退押金，房东说按照合同不退押金，这个合同还有效吗？
-
合同不是本人签字有效吗？
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
代签房租合同有效吗，租客当时让我签了合同退3月房租，请问这个合同有效吗？
-
合同保证金能退吗？
#合同纠纷人浏览
-
租赁合同双方都先签了字，但合同中的租金、押金和支付方法还没有填写，租金和押金也没有支付。 这个合同有效吗
-
房租合同只签字可以吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
转让合同要房东签字吗？
#合同纠纷人浏览
-
在租赁合同上签字，约定在合同中提前结帐支付合同费，不退还租金怎么办？
-
商铺租赁合同的租金条款
#租赁合同知识人浏览
-
租金押金不见了，房东不退还押金，合同上说我已经交付了押金，但合同上说要付押金和合同，合同已经过期了，我没有违反合同中的任何合同，这种情况你能退还押金吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有合同的定金能退吗？
#合同纠纷人浏览
-
房租已退合同还有效吗？
-
可以在合同中约定合同的效力吗？
#合同生效人浏览
-
融资租赁合同的租金
#融资租赁合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房租合同日期是明天，签字日期到此为止，这是未生效合同还是押金和当月租金，押金和当月租金可以退还吗？房租合同日期是明天，签字日期到此为止，这是未生效合同还是押金和当月租金可以退还吗
-
融资租赁合同租金的规定
#融资租赁合同知识人浏览
-
合同租金与实际收取租金，合同有效吗？
加载中