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我租赁的房子是别人转租的，我与承租人签订了租赁合同。承租人一直不告知原房东的信息，也没见房东的转租同意书。转租合同中提到如果中途我不租，押金不退。承租人合同中说，水电费等均分，并没有说怎么均分，他们是夫妻二人，我是一个人，搬入的当月，煤气费，承租人是按顿和我算的。之后气是我负责租的。公用，他是两人。而且每天都做，二我是一个，只是在晚上偶尔做一次，同时承租人还多多少少的干涉我的日常生活。我准备解除合同。现在押金400，两月的房租900，我能要到吗？

合同纠纷 2018-09-22 10:09 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

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2018-09-22 09:46

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，

合同纠纷律师团队
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2018-09-22 09:48

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房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 10:09

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