律师，您好！ 我2009年6月与开发商签订了房屋买卖合同，并付了全款。2010年10月开发商交了房，合同中约定2010年12月办产权证，但时至今日，仍未办理，请问我现在想起诉开发商逾期办理产权证，要求按照合同中的约定办理产权证和赔付违约金，可以吗？诉讼时效过了吗？
诉讼
2018-09-22 13:55
人浏览
共3位律师解答
-
向开发商要违约金有哪些方法？
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。 -
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 -
其中有以下条款与违约金相关： 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
平台西安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问我现在想起诉开发商逾期办理产权证，要求按照合同中的约定办理产权证和赔付违约金，诉讼时效过了吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产证延期办理的赔偿标准
#房产纠纷人浏览
-
起诉延期交房违约金，房地产开发商迟迟不交房，起诉要求索赔经济损失除了购房合同上的违约金以外还有其他的吗？违约金的计算方法是？
-
请问我现在想起诉开发商逾期办理产权证，要求按照合同中的约定办理产权证和赔付违约金，诉讼时效过了吗？立即咨询当前10,696位律师在线
-
逾期交房违约金标准
#合同纠纷人浏览
-
延期交房 违约金，房贷已经还了五年，开发商没有按合同上规定时间交房。因为起诉开发商违约金，开发商就要解除合同。接下来应该怎么做？
-
预售商品房买卖合同的诉讼时效
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
想告开发商逾期，要求办理产权证和赔偿违约金，请问我们业主可以一份诉状共同起诉开发商吗？
-
逾期交付房产证诉讼时效多久
#房产纠纷人浏览
-
起诉开发商延期办理房产证，要求赔偿违约金。
-
房产证已经拿到了，合同开发商已经回收，现在要起诉开发商逾期办证违约金
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
贷款合同诉讼时效如何计算
#合同纠纷人浏览
-
起诉开发商延期交房的违约金赔偿，有没有时间期限？
-
开发商逾期办房产证怎么处理
#房产纠纷人浏览
-
合同约定730天内由开发商帮办理房产证。现在想起诉开发商，索要违约金，起诉诉讼时效过了吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
开发商逾期办理产权证而买卖合同中无约定应怎样处理？
#所有权的取得人浏览
-
按照合同约定，在交房一年后办理房产证，至今为办理房产证，我现在可以起诉开发商支付违约金吗？
-
房屋延期交付违约金怎么计算
#房产纠纷人浏览
-
延期办理房产证要求开发商支付违约金的诉讼时效
#房产证人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2015年交房至今，开发商未办理产权证，若起诉开发商赔偿逾期违约金，请问过违约金诉讼时效了吗
-
房产公司逾期办理产权证 业主索赔违约金案件
#产权证人浏览
-
购房合同约定交房日期是2013年5月，办理房产证是交房后一年，请问现在起诉开发商办理房产证和赔偿违约金过诉讼时效了吗
加载中