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你好，我买了二手房，要过户。楼主不卖不想交违约金怎么办？

合同纠纷 2020-11-27 16:44 人浏览

共3位律师解答

就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

合同纠纷律师团队
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2020-11-27 16:28

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你好，一般有约定的按约定，比如有定金约定，此时双倍返还定金给买方。

平台特邀律师
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2020-11-27 16:32

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你好，房主不想卖了，即是想解除合同，如果此时房屋已经过户等的话，一般难处理。

法律快车咨询顾问

2020-11-27 16:44

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