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两年前我朋友向我借了1 万元，拿他的房产证作抵押，去年把房产证拿回去了，拿他爸的房产证作抵押，但是没有抵押登记，能起到法律效应吗？期限一年到今年的1月30号到期，现在不还钱我该怎么办？

房产纠纷 2018-09-24 06:46 人浏览

共3位律师解答

如果朋友那房子做抵押，向你借钱。首先说这个情况是可行，但是具体要有注意一下几点就没什么问题的：
抵押的房子是否是你朋友所有，也就是红本是不是你朋友的名字，或者是他直系亲属的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效，可以去土地局查询房产状态，顺便开据房产估值报告书，这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当，是否有效。
还要注意你朋友个人方面，重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题，法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认，那你们在借钱时候，开好借据凭条，内容条款表明房产充当抵押，直至还清所有借款项，若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物，借钱就没什么太大的顾虑了。

法律快车咨询顾问

2018-09-24 06:31

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-24 06:40

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第
一、债权超过诉讼时效，则抗辩权产生，胜诉权消灭。所以，通过向法院提起诉讼的方式来主张债权的，一旦被告（债务人）提起诉讼时效经过的抗辩，法院会判决驳回原告（债权人）的诉讼请求，原告就败诉了。但这时对方（债务人）如果仍然将钱还给债权人，那么债权人也不构成不当得利，但这种可能性不太大。第
二、债权人得想点办法。软磨硬泡，约几个别的朋友，一起喝几杯，让债务人象征性先给个几百，几千。若债务人答应，则债权人的诉讼时效又回来了（时效中断后重新起算），这时债权人再提起诉讼，便可得到法院的支持（注意收集还款的证据）。

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2018-09-24 06:46

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