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我是房东提前回收房子，但合同上没有明确记载应该支付多少违约金。房客交了三个月的房租，已经入住一个多月了。我想赔偿那个月的房租和运费。但是，对方建议支付他一年的房租，找别的房子。否则，我不想搬家。我们没有造成多少损失。我是房东提前回收房子，但合同上没有明确记载应该支付多少违约金。房客交了三个月的房租，已经入住一个多月了。我想赔偿那个月的房租和运费。但是，对方建议支付他一年的房租，找别的房子。否则，我不想搬家。我们没

合同纠纷 2020-11-30 13:16 人浏览

共3位律师解答

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。　　根据《中华人民共和国合同法》规定：　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

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2020-11-30 12:56

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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2020-11-30 12:59

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2020-11-30 13:16

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