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离婚，原共有房屋转让给其中一人，但房屋有房贷。怎么处理？房产过户前需要还清贷款吗？

离婚 2020-12-02 02:36 人浏览

共3位律师解答

严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。
注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

民事法律律师团队
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2020-12-02 02:09

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可以。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照程序办理并提交相关的合同，证件，各个地方的标准不一样，建议到房管局和房产中介询问。

法律快车咨询顾问

2020-12-02 02:14

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房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
3、赎楼。

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2020-12-02 02:36

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