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我无法获得购房贷款。我交了首付，交了房屋维修基金，没有签购房 合同。不知道能不能退首付。

房产纠纷 2020-12-02 10:19 人浏览

共3位律师解答

贷款买房需要注意如下5个问题：
　　
1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　
2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　
3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　
4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　
5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

平台法律顾问团队
官方

2020-12-02 10:08

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在房屋买卖中，没签订合同对方违约的，可以先跟对方协商赔偿。协商不成的，收集相关的证据材料到法院起诉。

法律快车咨询顾问

2020-12-02 10:14

咨询我
房屋买卖交了首付之后，应当按照合同约定认真履行。如果违约，则应当承担违约责任。一方违约的，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。

房产纠纷律师团队
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2020-12-02 10:19

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