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我单位房屋需要装修，我朋友想接下这笔工程，领导让我朋友交质保金40万元，质保金交后，合同签订后工程未有着落，我朋友要求退还质保金，领导以房屋做抵押，让我做保证人，内容为：到期欠款如未归还，愿以房屋抵债，但没有写“欠款40万元”，这样的情况下我保证的是房屋还是40万元的欠款？

债权债务 2018-09-25 18:44 人浏览

共3位律师解答

建筑企业在追讨工程欠款的过程中要讲究诉讼技巧，比如为了保证工程欠款债权不会因诉讼时效经过而无法取回，就要注意保存相关的证据材料，而且，在发包人逾期不还款时，承包人即可依据还款协议通过督促程序向法院申请支付令，如果发包人在收到支付令后15日内不提出书面异议，承包人就可以申请法院强制执行。如果发包人提出了书面异议，则承包人可直接以还款协议作为起诉依据，从而可以把复杂的建设工程施工合同纠纷转化为一般的债权债务纠纷，大大降低了承包人的举证责任。

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2018-09-25 18:26

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儿子写了欠条抵押房子土地使用证户主是父亲的，这样欠条的房子抵押法律不会承认，儿子可能会被告合同欺骗，如果是未成年，父亲有责任还款。

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2018-09-25 18:31

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欠债不还一般不可以直接卖掉对方房产。若是对方的债务有房产抵押，那么你可以选择起诉，然后向法院申请拍卖抵债。甲的行为极有可能导致的情况是甲将已经由以实际经营的但是仍然登记在甲名下的资产用来抵押，当甲无力偿还时，银行可以要求拍卖“乙的”东西还债。

债权债务律师团队
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2018-09-25 18:44

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