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我去年在南京雨花区租了个门面，是在上家那里转让过来的，当时给了上家转让费，然后与房东签了合同。现在我生意做不下去了，想把门面转让出去。可房东要求我给他转让费，不知是否合法合理？但现在房东就以收取全部的30%为由要我给他转让费不然不签。这样一来我就支付了两次转让费，而且数额不少。我确实无法承受，请为我出个主意，看房东这样有没有法律依据？我是否该交他转让费才可以转让第三方？

调解 2018-10-02 16:59 人浏览

共3位律师解答

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2018-10-02 16:41

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首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。
其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

平台特邀律师
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2018-10-02 16:49

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

综合法律律师团队
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2018-10-02 16:59

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