我想租一处房屋，这个房屋也是他租别人的，我和他合同签订期限两年~可是两年期限没有到~如果他的房东要收回我租的房屋，我的合同有效吗？
合同纠纷
2018-10-02 17:35
人浏览
共3位律师解答
-
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。 -
房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
平台钦州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想租一处房屋，我和他合同签订期限两年~可是两年期限没有到~如果他的房东要收回我租的房屋，我的合同有效吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子转租要经过房东吗
#房产纠纷人浏览
-
本人租房和房东签约，合同期限是一年，现在合同期限没到房东就出去了，他说卖了房子~！
-
我想租一处房屋，我和他合同签订期限两年~可是两年期限没有到~如果他的房东要收回我租的房屋，我的合同有效吗？立即咨询当前19,988位律师在线
-
签了三年合同三年没到期可以辞职吗？
#劳动纠纷人浏览
-
我买了一个在营业的店铺，前房东和房客签订了三年的租赁合同，还有两年就到期了。现在我已经和租户签了一年的租赁合同，租金一年付一次。我和以前的房东没有关系。问题是，承租人和前房东之间的合同仍然有效吗？我和
-
合同未定期限承租人可随时解除租赁关系吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
一家公司租了我家，合同租赁年限是一年，合同约定事项上写的租赁期限是三年，他的租赁期限是否是一年，他违反合同吗？他有一万元押金，我可以不给他吗？
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
我现在租了房子，但是租给我房子的不是房东，他与房东签订了一年的合同，我签订房屋的全款已经交付于他
-
我与房东签了两年的租赁合同，然后现在我可以把房子租给别的吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
汽车租赁合同没有有效期可以解除吗
#合同纠纷人浏览
-
租约到期，房东给原来的合同增加了一年。我没有签。合同有效吗？谢谢！
-
租赁合同期限
#租赁合同知识人浏览
-
我的房子一年前租出去了，签了一年的合同。合同到期，又直接给我转账了半年的房租，有没有效
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
我租了房东的房子，签了一年的合同，但是合同还没有到期，房东把房子卖了，我可以继续租吗？
-
租赁合同期限未到可以退租吗
#租赁合同知识人浏览
-
店面租赁合同要注意什么
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租赁合同签订期限为十年，不到一年。房东卖掉了房子，并要求终止合同。我如何投资？
-
二房东的合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
房东和我签了两年合同，我两年合同到期后不想继续租了，我算违约吗？
加载中