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我租借了一间门市，到现在已经有4年了，合同一年一签，现在合同还有一个月到期，房东却通知合同到期后要收回去他自己和别人合伙做生意，请问他这样属于合法的吗？我有权收取房东的转让费吗？因为我隔壁的转让费已经高达20万了，而且当时我也缴了转让费给上一个租赁户的。

合同纠纷 2018-10-02 18:18 人浏览

共3位律师解答

1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 18:02

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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

平台法律顾问团队
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2018-10-02 18:09

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房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照租赁合同的规定，其合伙人退出后，此合同失效，那么就是从他把合同给予你的时候，合同就失效了（另有规定的除外），失效后就不再是合伙了。

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2018-10-02 18:18

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