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2007年5月16日,本人乙方向甲方租用共300平方的山地用于搭建工场和宿舍,当时在甲方头口答应我租赁期为六年,每年租金5000元和并没有书面合同的情况下,我交了一年的租金;我共用了5万元(3万元材料和2万人工)搭建工场,于9月份完成搭建工场并正式开工;可是到了11月中旬,甲方将向管理区租赁的三亩山地(实际甲方向管理区租赁后,自己开垦了超过十亩之大),包括我工场和宿舍用地,以人民币十二万转租给丙方,并在甲丙租地合同上注明:乙方工场补偿问题由甲方负责.实际转租时间为2008年7月1日,现甲方抓住没有书面合同,向我提出于2008年7月1日前把工场迁出该地,并且不给予任何补偿.甲方向管理区租赁的三亩山地擅自开垦到十几亩,再以谋利的目的将该十几亩土地转租给他人,他这种行为是否有违法?

如上所述,王军辉律师已为我解答了甲方涉嫌违法,请问我要到哪一个政府部门和要什么程序才能告发他的违法行为?另他这种违法行为最高会受到什么的惩罚?先谢谢王军辉律师和其他律师!

合同纠纷 2018-10-02 19:16 人浏览

共3位律师解答

签订租地合同应包含以下方面的内容：
1、租赁双方名称，是个人的最好注明身份证号码。
2、合同事项，合同生效时间或条件，合同到期时间或条件。
3、合同价格：即租约价格，如何计算。
4、支付办法：何时支付，每次支付多少；是否允许延期支付，延期超过某个时期如何处理。
5、双方的权利义务：比如在租约生效时提供什么样的土地文件、证明等；比如在租期期间要为乙方提供什么方便（水电、本地关系协调等等）；按时交纳租金，负责出资建厂房等等。看你们的具体约定和需要，按照双方约定写入。
6、违约事项和违约金：这一条十分重要，如果甲方或乙方未完成某一项义务，违约机制是什么。与其在违约发生以后扯皮，不如在合同签订时双方把丑话说在前面。
7、合同中止和终止机制。
8、未约定事项的处理办法：由于签订合同时不可能穷尽一切可能性，因此最好约定一个对于未尽事项的处理办法
9、其他事项。合同订立时间。

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2018-10-02 18:56

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根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
　　
(一)双方当事人的姓名、住所。
　　
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
　　
(三)流转的期限和起止日期。
　　
(四)流转土地的用途。
　　
(五)双方当事人的权利和义务。
　　
(六)流转价款及支付方式。
　　
(七)违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 19:04

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

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2018-10-02 19:16

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