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您好！我与一单位医务所签订了一间门面房房屋租赁合同，租期五年，现还有两年半才到期。因前任所长已退休，现任所长以租期太长房租低要涨租金为由，要重新签合同，请问这样合法吗？我如何维权？

综合法律 2018-10-02 19:22 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁属于民事法律关系的范畴，适用《民法总则》、《合同法》等法律文件的规定。
民法中的重要原则之一是平等自愿、协商一致。因而，合同到期，即意味着合同终止，租赁关系结束。
这时候，也可由房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租；能协商一致即续租，不愿意协商或经协商不能达成一致，就不续租。
如果双方在合同履行期间发生纠纷，或者在合同到期后就是否续租发生纠纷，应当协商解决；不愿意协商或协商不成的，一般可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。
如果起诉，法院的判决结果大致如前所述。

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2018-10-02 18:56

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 19:04

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依据《中华人民共和国合同法》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确依照合同法62条仍然不能确定的一律视为不定期租赁对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁合同纠纷。
给双方带来不便。

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2018-10-02 19:22

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