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因为赵**从李房东那里租下一楼门面和二三楼，赵又转租给罗，罗把一楼门面出租给陈，二三楼自己使用，罗合同到期逃跑了，欠下赵的转让费8600元，赵又从李房东那里租下一楼门面和二三楼，陈跟罗的合同未到期，请问一楼门面现属于谁？赵现在是否可以把门面收回？陈原交给罗的押金，陈应找谁退？

房产纠纷 2018-10-02 19:06 人浏览

共3位律师解答

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2018-10-02 18:56

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　出租人收回租赁物时，若租赁物的价值因承租人而有所上升事，承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条：租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 18:59

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若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

房产纠纷律师团队
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2018-10-02 19:06

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