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律师，您好。对于法律陌生的我有一个租房合同需要向您请问。我在秦皇岛海港区宝佳花园跟人合租了房子。房子不是中介介绍的。是我在网上浏览看到的。看了房子后合同下来了，从今年的八月份到明年的二月份一共租了半年。房子虽然是合租，由于房东说家里电器设备一概不用，她有自己的店铺里面什么也有的情况下，水电煤气灶暖气一概由我方承担，业务费一人一半。租的这几个月起我一直水电一切由我自费，而且她也没有用。但是自从她妈从老家过来后，十一月份起，一直在催我交暖气费。由于我经常在外面，就晚上回到家里，又是明年的二月份到期的房租，觉得用不上，觉得没有必要交。因为暖气费，房东和我较了劲。又是房门反锁不让我进去，又是言语的各种诽谤。闹到现在是要赶我出去，而且我才住了三个月，租金和三个月的房租都在那里抵押着。明天我就要被赶出门，我该如何做出决定？

合同纠纷 2018-10-02 19:20 人浏览

共3位律师解答

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：　　
(1)将承租的房屋擅自转租;　　
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(4)拖欠租金累积6个月以上的;　　
(5)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;　　
(7)故意破坏承租房屋的;　　
(8)法律、法规规定其它可以收回的。

平台法律顾问团队
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2018-10-02 19:02

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 19:09

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 19:20

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