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本人租房未到期，房东让付违约金，合同写着：“租赁期内：乙方因特殊情况要退租房屋需付甲方违约金，违约金与剩余期内应付租金总额的30%计算”。这句话是什么意思本人不想付违约金该怎么办

合同纠纷 2018-10-02 19:26 人浏览

共3位律师解答

房屋出租合同甲方：乙方：乙方自愿租住甲方位于****的房子，经双方协商一致达成如下协议：
一、甲方房屋属于自有产权，有处分权，乙方自愿与甲方签订合同租住，乙方无权转租给他人。
二、未经甲方许可，乙方不得擅自改动或装修。经甲方同意加装的固定设施均归甲方所有，可移动设备及物品归乙方所有。
三、本合同租期暂定一年，自合同签订之日起，租金为人民币ls__元整，先交清租金再使用。乙方中途违约退房不退钱。合同期满同等条件可优先租给乙方，本合同继续有效，租金另议，先交后用。收款由甲方在乙方所存合同上直接签字，不另写收条。
四、乙方水、电、物业费等必须按时交清，如因乙方欠费影响甲方，属乙方违约，甲方有权要求乙方缴纳2000元押金，或者无条件提前收回房子（租金不退）。如乙方损坏房屋设施应负责恢复完好，甲方保留追责权利。
五、合同到期，如乙方继续租用，应提前5-10天向甲方协商价格续缴租金；如不再租用，应提前一个月向甲方说明；如乙方既不提前告知退租又不按时续缴租金，甲方可视为乙方违约退租，有权立即收回房子并追缴乙方违约金1000元。合同到期，如甲方要求收回房子或增加租金，应提前至少一个月告知乙方，否则乙方可视为按原合同履行。
六、本合同一式两份，双方签字生效。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：年月日

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 19:11

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法律规定的其他情形。
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，在实践中，要是出现时上述情况之一的，不管是承租人还是出租人，都可以提前解除合同，并要求赔偿损失。要是协商不成的，可以收集证据资料到法院起诉索偿。如果您想解除租赁合同的，建议事先找个律师咨询，避免不必要的法律纠纷。

法律快车咨询顾问

2018-10-02 19:14

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一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2018-10-02 19:26

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