诸位老师，我遇到的问题是，自2015年3月1日从二手房东处租赁一套1000平方的厂房（带设备），自租赁之日起至2016年9月1日他一直没有给到我应有的空间（一直占用，放置他自己的物料），自签订合同后，合同他说要做法律公正至今都没有给到我，交给他押金他也没有开具收据，因上述问题一直没有解决，所以我2016年9月1日停止交房租给他，但是他把锁换掉了，然后我未经过我同意把我的单据和货物全部搬走，现在一份很重要的账单丢失面额是45000元，一批货丢失货值15000元，另外他已经把厂房转租给了另外一家，现在我的押金他也不愿意退给我，都是因为之前感觉关系不错，才造成这样的结果，请问诸位老师，这个有什么办法解决吗？
合同纠纷
2018-10-03 10:46
人浏览
共3位律师解答
-
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
签合同的注意事项：
首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
最后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。
购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。 -
关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。
平台阳泉律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
现在我的押金他也不愿意退给我，都是因为之前感觉关系不错，请问诸位老师，这个有什么办法解决吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
就是我在网上借的那个钱，他们老师给我打电话，让我现在确实没办法法，我想一个月的手环，你不知道用什么办法做，有什么方式？
-
现在我的押金他也不愿意退给我，都是因为之前感觉关系不错，请问诸位老师，这个有什么办法解决吗？立即咨询当前23,558位律师在线
-
逢山开路，遇水架桥
#招商纠纷人浏览
-
你好，我和我丈夫已经离婚近一年半了，发现我们之前的关系不好！我们很少有问候，言语不能一起说，他也告诉我，他！每次想到这个，我都有办法跟他离婚，我也告诉他离婚，他不同意，请问最好的解决办法是什么。
-
总统制，议会制及其他
#宪法论文人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我的男朋友，我的家人和我不同意我们结婚，没有办法交流，他想为了面子和金钱，这不是我的幸福。
-
我笨，所以我成功！
#招商引资经验人浏览
-
我有个儿子，没有结婚证，只是订婚了，以前也分手过一次，去年年底就和好了。 但是，我觉得不能和他告别，他不同意，儿子也想和他做，我也不想和他做任何事，这样怎么处理好，用法律怎么解决好呢
-
夫妻关系一直很差，七年了，我在他家一点权力也没有，他一直相信他的家人，不把我当别人看待。 我真的努力不了了。 用什么方法可以让我早点离婚？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
#商业招商动态人浏览
-
咨询一下关于微商上面的纠纷，还说公司后期有什么福利，这个钱也不给我退。有什么好的解决方法呢。
-
亲爱的，我当然能理解你的苦衷！
#律师法解读人浏览
-
律师您好，我想咨询一下，我老公想跟我离婚，但是我不想离，您说我有什么好办法呢。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
施工合同是不是要式合同
#合同纠纷人浏览
-
我也没什么办法，然后现在的话我是想辞职，然后把押金退给我
-
施工合同诉讼有效期
#合同纠纷人浏览
-
施工合同几年没有诉讼时效
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
因为工作关系，他这个利息也不知道是怎么算的，我没有能力还，我也不知道该怎么办，请问您有什么办法吗？
-
建设合同属于什么类别合同
#合同纠纷人浏览
-
您好，我想跟我先生离婚，没有其他因素，就是我本人不想继续下去，有什么办法可以解决吗？
加载中