我购买的二手房因为仓储，不能贷款，合同里也写着贷款不成功，退还定金和首付款，现房主想要通过不正当渠道贷款，我们不同意，房主就一直拿着定金2w不退，我可以起诉吗?合同里没写贷款不能成功的时间限制，有影响吗？起诉费用加律师费大致多少？整个打官司的过程需要多长时间？

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