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1998年买的2022米两份宅子。当时胡某的买了1022米宅子，李某的和我父亲关系好，劝我父亲在买份，我父亲给他钱，他没买到，把钱交给胡某让胡某帮着买。胡某买到了并且当着我父亲和李某量了20*22米的土地。2003年我父亲办了土地使用证和建方证。当年垒的地基，当时垒地基的时候用的李某家的水泥，胡某帮找工人干的。现在宅子边修路，占了我家5米地方。并且把我的地基给推倒了。找村组他们说是胡某让推倒的，说是他家的宅子，我们找胡某，胡某说98年李某交给他买宅子的1万块钱被李某要走了。钱被李莫要走了他就划我家，并且不让我家盖房子。现在胡某和李某联手并且村小组也帮着他们（收他们钱了）他俩是街里并且是1个小组的。我家是别的村的。强占理由：1.现在宅子值钱了。2.修路占5米的赔偿款。胡某说只要李某把1万块钱还给他，他就不争，李某不还他就划我家宅子。（借口）证据：胡某和李某的证据：98年交给李某的钱，胡某帮着买的，那份宅子组里面记录是胡某的名字。我家的证据：1.2003年办土地使用证，建房证。 2.2012年村组写的证明（证明是我家的，并且有村组成员6人签字。） 3.录音证明（录音时间是2012.8.30 ）内容1是：1.我家找李某并且承诺把修路占用5米的赔偿款给他，他愿意把1万块钱退给胡某。承认宅子是我家的。内容2.胡某说只要李某把1万块钱钱退给他，他就不要我们的宅子并且说是10多天钱给的李某。李某和胡某他们这一万块钱肯定没退，只是想占我家宅子。现在我想起诉胡某和李某。我想知道胜算有多少？

房产纠纷 2018-10-03 13:36 人浏览

共3位律师解答

盖房子发生土地纠纷，目前的法律法规规定：农业用地在未改变土地性质和土地用途的前提下是不可以用作建筑用地的。如果要在自家田地盖房屋那就是属于违章建筑了，有关部门有权拆除的。

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2018-10-03 13:11

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如何办理土地使用证?　　
一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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2018-10-03 13:17

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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2018-10-03 13:36

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