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我是03年12月购买的拆迁房，当时此房还没有2证，我们在中介签了购房合同，约定总价16.7万，税费由我承担，签字当日支付10W，房东把钥匙给我。待2证下来后，房东在一周内交给中介，协助办理过户等手续，余款在过户完成后支付。07年1月，又签了补充协议，我再次支付3W，房屋余款3.7W在2证下来后再支付。我在04年拿到钥匙后，就入住至今，当初约定：“乙方逾期付款的，每逾期一天按逾期应缴款的0.3%，向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天按已付房款的0.3%，向甲方支付违约金”另外还约定，如果房东不卖了要退还我13W已付款+13W赔偿款+6W装修费，如果我不买了，则13W已付款+房屋装修全部归房东现在房子的2证在09年9月办好了，但房东一直找各种理由拖延过户，我想问的是：1所签合同是否有效？2如果房东不卖了，我能按照合同获得赔偿吗？3如果起诉，房东不配合的话，我还能否完成过户手续4约定的0.3%违约金，我能主张吗？

合同纠纷 2018-10-04 11:57 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 11:36

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根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

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2018-10-04 11:39

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（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；
（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。

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2018-10-04 11:57

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