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我10年按揭买的房子，11年底办理的银行贷款手续，开发商还没给办理房产证，目前每月还房贷，因没有入住，我没领钥匙。会不会被开发商一房多卖

银行 2018-10-05 11:00 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款如何办理，可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　
3、具有购买住房的合同和协议;　　
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　
5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

证券投资律师团队
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2018-10-05 10:36

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

平台法律顾问团队
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2018-10-05 10:43

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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 11:00

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