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去年2月找到此装修公司为新家装修,当初签合同明确开工日期为去年2月8号,竣工日期为4月8号,装修款按三期支付,验收完房付最后一笔尾款1900元。但是等装修大致结束后发现装修中存在一些问题,比如客厅墙体开裂,水箱锁被工人翘开后未及时修补,宽带线与报价单上品牌不符等问题,我一直在等装修公司负责人联系我结尾款验房时一并解决此类问题,但是此装修公司负责人一直没有联系我,去年5月的时候我主动联系过他,他当时借故推脱不来结尾款,因本人工作原因无闲顾暇此事,所以当中就没有在联系过他,但是到了今年10月28日,他联系到我要求结清尾款,并且又拿出了一张新的增添项目报价单数额高达5000元,当时本人拒绝支付增添项目报价并要求此装修公司赔偿合同上写的因乙方原因逾期交房每天50元的赔偿金,最后达成协议还是支付原合同上1900元,乙方并当场开出工程保修单,并保证装修中存在的问题尽快解决,但是一直拖到今年的1月9日才有工人上门解决了墙面开裂等问题,1月15日装修公司负责人又再次电话问我讨要原来增添项目的5000元当时我表示只支付1900元,1月17日在没有提前电话告知的情况下半夜9点带了3个人跑到我家扬言不支付5000就要断水断电搬东西,我当即电话报警,警方到场后把他们赶走,1月19日我电话联系到他同意还是表明愿意支付合同上的1900元,他表示不同意并且要和我打官司。现在我要咨询的问题有三点:1合同上写的工程竣工验收通过,甲方付清工程尾款后,乙方向甲方提供《工程保修单》现在甲方还没有付清工程尾款他就把《工程保修单》给我了,这个工程是不是已经结束了,不存在逾期的问题了。2.合同上还写了一点,如甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给乙方50元每天,工期顺延,这个未按合同约定时间付款这么界定?3.我怎么证明我是联系过他来要1900元尾款他不来导致的乙方逾期呢?4.我需要承担什么责任?

债权债务 2018-10-05 17:31 人浏览

共3位律师解答

卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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2018-10-05 17:11

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房屋装修合同需要注意以下几点：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，装修的具体面积，位置；
第三，装修费用的数额，以及给付的方式，时间；
第四，合同违约责任，以及违约金的支付；
第五，具体的装修内容，材料的选择，通常情况下以承揽人的预算为准；
第六，工程的进度约定，完工日期；
第七，双方签字确认，并注明日期。

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2018-10-05 17:14

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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2018-10-05 17:31

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