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户口本的户主是我而该房子的房产证上的名字是我爸爸但是我爸爸失踪已经10年了请问房产证上的名字可以变更吗?作为户主可以行使房屋的权利吗因为需要一笔钱贷款要房产证但是我只是户主.请帮忙

房产纠纷 2018-10-05 18:10 人浏览

共3位律师解答

若是夫妻一方的个人债务，如果债权人不知道债务人夫妻有对共同财产的特别约定，依法应当由夫妻的共同财产偿还。所以你只要知道债务人夫妻有什么共同财产，都可以先查封，待判决生效以后再申请执行。
如果他们夫妻只有一套房子，执行起来，比较麻烦的。因为法律规定，必须保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。包括应当保留一定面积的住房。
法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

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2018-10-05 17:56

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可以向户籍所在地的公安派出所申请变更户主。
　　有下列情形之一的，可以申请变更户主：
　　
（1）原户主死亡的；
　　
（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；
　　
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
　　
（4）原户主户口迁出的；
　　
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
　　
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
　　
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
　　单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安派出所提出书面申请。
　　公民申请家庭户变更户主的，需提交以下材料：
　　
（1）居民户口簿；
　　
（2）新户主居民身份证；
　　
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。

房产纠纷律师团队
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2018-10-05 17:59

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 18:10

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