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商业用地建设的住宅使用年限40年的，，到期后可以续期吗

房产纠纷 2021-02-28 15:05 人浏览

共3位律师解答

国有建设用地的最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。综合或者其他用地50年。

平台法律顾问团队
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2021-02-28 14:45

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可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。
不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

法律快车咨询顾问

2021-02-28 14:47

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住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

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2021-02-28 15:05

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