购买房子，离合同交房时间近，但开发商迟迟不动工建设，沟通几次也是对开工日期一延再延，怎么督促其开工或者退房购买房子，离合同交房时间近，但开发商迟迟不动工建设，沟通几次也是对开工日期一延再延怎么督促其开工或者退房？

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