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我去年购房,签合同,付首付。今年贷款放出后,付清房款,办理了交房手续。后发现与同单元相邻阳台之间的设备箱(有天蓬,一般放空调室外机公用)被邻居大部分侵占(连同其阳台包入房间)。开发商是以自建房登记出售的。我要求解决,但开发商不露面,由代理出面,代理又推到物业,物业又报到城管。但侵权人耍无赖,不同意拆除,请问如何处理?起诉法院可提哪些诉求?可退房吗?有约定违约赔偿责任,交定金。可否要求赔偿?谢谢注:1、房屋买卖协议中写有:如因产权归属不清而引起的有关房产的纠纷,由甲方负责解决,因上述原因给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。违约责任中写有:甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起三天内将定金退还给乙方,另付乙方交付定金数额的违约金。侵权发生在交房前,我认为是甲方没有监管好,并且侵权发生后甲方没有负责解决好,而且推诿自己没有执法权。这种行为已造成违约,除应该恢复原状外,还应该承担赔偿违约金责任,是否可以这样理解?如果不能恢复原状,不仅侵犯了我的使用权,而且影响了房屋的外观,破坏外观整体性。我有哪些合法诉求?(小区中甲方有未售房屋,可否要求换房或退房?)2、甲方身份证复印件有,但现在不住在身份证复印件登记的住址。请问律师:只知道被告所在城市,而不知被告的具体住址能否向法院起诉?如何起诉?要写身份证上的住址吗?

交通事故 2018-10-08 08:04 人浏览

共3位律师解答

签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 07:46

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如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。
一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，起诉最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。
我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

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2018-10-08 07:48

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:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

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2018-10-08 08:04

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