2013年8月18日晚,我与卖家高某在某中介门面店签了房地产买卖中介合同。合同上的交易流程大致为:8月25日前,甲乙双方去打印存量房交易合同并签字确认提交,同时与银行签订贷款合同;9月3日前,乙方将首付款存入资金监管账户,同时双方办理过户……合同上写明购房资金要进行资金监管;合同上还写明违约金为5万元整。8月25日上午,卖家说其老公要值班,将流程第一步推至8月31日。8月30日上午,卖方打电话给买方声称需要把定金改为总房款的20%,买方认为己方已经付过定金1万元,不同意提高定金,并表明双方应按合同办事。8月31日下午,买方及中介准时至房产局办理手续,卖家却打电话给中介及买方声称其要先拿到首付款,不走资金监管,并在电话中声称其老公是公务员,不会拿了钱就跑了。买方始终对卖方表明双方应按合同办事。最终卖方未在约定的时间出现,买方与中介只好离开房产局。请问,我作为买方:1、我可以提起法律诉讼,告卖方违约吗?2、我已付出的定金1万元,中介费1.2万能要得回来吗?3、若是卖方违约,她是否该赔付我双倍定金,及5万元的违约金?4、由于无法过户,部分中介费我还未与中介结清,我跟中介之间存在违约关系吗?
房产纠纷
2018-10-08 08:58
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房屋买卖违约金的赔偿情况是怎么样的
1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，否则，法院不会支持的。 -
定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。
具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。 -
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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我与卖家高某在某中介门面店签了房地产买卖中介合同。乙方将首付款存入资金监管账户,我可以提起法律诉讼
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