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第三方协议买二手房拍卖，房子原本是开发商在今年年底交付的，但开发商不得不推迟交付一年半。开发商应该向谁索赔违约金？原主人？签订协议时只描述了原业主交付的违约情况，没有写具体时间。开发商的延迟是不可抗力因素吗？三方协议作为补充合同附于主合同，主合同有开发商的交付日期。第三方协议买二手房拍卖，房子原本是开发商在今年年底交付的，但开发商不得不推迟交付一年半。开发商应该向谁索赔违约金？原主人？签订协议时只描述了原业主交付的违约情况，没有写具体时间。开发商的延迟是不可抗力

房产纠纷 2021-03-12 09:21 人浏览

共3位律师解答

你好，期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律快车咨询顾问

2021-03-12 09:08

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可以要求开发商承担违约的责任

平台法律顾问团队
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2021-03-12 09:09

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你好！
如果在《商品房买卖合同》中约定了，迟延交房的违约责任，则您可以根据该条约定向开发商主张违约赔偿。

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2021-03-12 09:21

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