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买卖搬家，暂时没有产权，合同有效吗？

房产纠纷 2021-03-13 09:46 人浏览

共3位律师解答

《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

平台法律顾问团队
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2021-03-13 09:23

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根据《合同法》的相关规定，下列合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

房产纠纷律师团队
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2021-03-13 09:29

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根据《合同法》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，因此小产权合同无效。

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2021-03-13 09:46

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