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律师你好，我想问你一个关于二手房买卖的问题。上个月通过中介买了一套二手房。业主口头委托亲戚和我签合同。现在房主反悔不卖了。这个合同有效吗？

房产纠纷 2021-03-14 20:08 人浏览

共3位律师解答

1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

法律快车咨询顾问

2021-03-14 19:43

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看情况，还得看双方的约定，房主不想卖了可以协商解除合同，看买方的处理。

房产纠纷律师团队
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2021-03-14 19:46

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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。

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2021-03-14 20:08

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