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你好，房子是男方婚前财产，婚后还房贷。结婚三年，女方一直在家看孩子，没有工作。离婚可以分房贷和房子升值吗？

离婚 2021-03-15 03:46 人浏览

共3位律师解答

根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。
如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

民事法律律师团队
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2021-03-15 03:19

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如果离婚房子产权属于你老公所有，但婚后偿还按揭款部分你老公应当对你进行适当补偿。

法律快车咨询顾问

2021-03-15 03:23

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分割夫妻共有的财产是肯定的，但是如果房本是结婚之前办理的，那么，房子属于丈夫的个人财产，但婚后共同偿还的贷款属于共同财产，相反房产证是婚后办理登记的，房子属于夫妻的共有财产，但婚前交付的购房款属于丈夫个人财产，婚后的部分属于共有财产。

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2021-03-15 03:46

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