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小产权房子给了订金 不想要 卖家说不给退

合同纠纷 2021-03-17 13:45 人浏览
共2位律师解答
  • 什么是小产权房？ “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


    一、根据国家有关的规定，小产权房可分为两种：

    一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;

    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

    法律快车咨询顾问律师
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    2021-03-17 13:39

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  • 房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
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    2021-03-17 13:45

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