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你好，律师。我和房东签订的租赁合同表明我有转让的权利，但我必须向房东支付15%的转让费，我已经支付了。但房东在与承租方签订合同时，要求对方支付转让费和下一年的租金，导致店铺无法转出。我可以要回转会费吗？这是楼主违约吗？我可以要求房东赔偿我的损失吗？你好，律师。我和房东签订的租赁合同表明我有转让的权利，但我必须向房东支付15%的转让费，我已经支付了。但房东在与承租方签订合同时，要求对方支付转让费和下一年的租金，导致店铺无法转出。我可以要回转会费吗

合同纠纷 2021-03-18 10:25 人浏览

共3位律师解答

这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

法律快车咨询顾问

2021-03-18 10:07

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

平台特邀律师
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2021-03-18 10:12

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在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

合同纠纷律师团队
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2021-03-18 10:25

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